Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 903 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 532,15 € | 64 532,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 552 € / mois | 184 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 280 € | 11 775 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 588 € | 11 176 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 036,72 € | 400 349,08 € | 10 529 463,28 € |
| Année 2 | 388 229,28 € | 386 156,52 € | 10 141 234,00 € |
| Année 3 | 402 960,38 € | 371 425,42 € | 9 738 273,62 € |
| Année 4 | 418 250,46 € | 356 135,34 € | 9 320 023,16 € |
| Année 5 | 434 120,68 € | 340 265,12 € | 8 885 902,48 € |
| Année 6 | 450 593,10 € | 323 792,70 € | 8 435 309,38 € |
| Année 7 | 467 690,55 € | 306 695,25 € | 7 967 618,83 € |
| Année 8 | 485 436,75 € | 288 949,05 € | 7 482 182,08 € |
| Année 9 | 503 856,33 € | 270 529,47 € | 6 978 325,75 € |
| Année 10 | 522 974,82 € | 251 410,98 € | 6 455 350,93 € |
| Année 11 | 542 818,74 € | 231 567,06 € | 5 912 532,19 € |
| Année 12 | 563 415,64 € | 210 970,16 € | 5 349 116,55 € |
| Année 13 | 584 794,07 € | 189 591,73 € | 4 764 322,48 € |
| Année 14 | 606 983,69 € | 167 402,11 € | 4 157 338,79 € |
| Année 15 | 630 015,27 € | 144 370,53 € | 3 527 323,52 € |
| Année 16 | 653 920,78 € | 120 465,02 € | 2 873 402,74 € |
| Année 17 | 678 733,36 € | 95 652,44 € | 2 194 669,38 € |
| Année 18 | 704 487,45 € | 69 898,35 € | 1 490 181,93 € |
| Année 19 | 731 218,75 € | 43 167,05 € | 758 963,18 € |
| Année 20 | 758 963,18 € | 15 421,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 903 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.