Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 853 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 236,22 € | 64 236,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 655 € / mois | 183 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 280 € | 11 721 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 338 € | 11 124 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 321,44 € | 398 513,20 € | 10 481 178,56 € |
| Année 2 | 386 448,93 € | 384 385,71 € | 10 094 729,63 € |
| Année 3 | 401 112,45 € | 369 722,19 € | 9 693 617,18 € |
| Année 4 | 416 332,41 € | 354 502,23 € | 9 277 284,77 € |
| Année 5 | 432 129,87 € | 338 704,77 € | 8 845 154,90 € |
| Année 6 | 448 526,76 € | 322 307,88 € | 8 396 628,14 € |
| Année 7 | 465 545,77 € | 305 288,87 € | 7 931 082,37 € |
| Année 8 | 483 210,60 € | 287 624,04 € | 7 447 871,77 € |
| Année 9 | 501 545,71 € | 269 288,93 € | 6 946 326,06 € |
| Année 10 | 520 576,52 € | 250 258,12 € | 6 425 749,54 € |
| Année 11 | 540 329,44 € | 230 505,20 € | 5 885 420,10 € |
| Année 12 | 560 831,89 € | 210 002,75 € | 5 324 588,21 € |
| Année 13 | 582 112,28 € | 188 722,36 € | 4 742 475,93 € |
| Année 14 | 604 200,14 € | 166 634,50 € | 4 138 275,79 € |
| Année 15 | 627 126,10 € | 143 708,54 € | 3 511 149,69 € |
| Année 16 | 650 921,98 € | 119 912,66 € | 2 860 227,71 € |
| Année 17 | 675 620,80 € | 95 213,84 € | 2 184 606,91 € |
| Année 18 | 701 256,74 € | 69 577,90 € | 1 483 350,17 € |
| Année 19 | 727 865,47 € | 42 969,17 € | 755 484,70 € |
| Année 20 | 755 484,70 € | 15 350,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 853 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 242 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.