Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 853 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 230,94 € | 78 230,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 063 € / mois | 223 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 280 € | 11 721 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 338 € | 11 124 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 023,24 € | 383 748,04 € | 10 298 476,76 € |
| Année 2 | 575 451,82 € | 363 319,46 € | 9 723 024,94 € |
| Année 3 | 596 632,30 € | 342 138,98 € | 9 126 392,64 € |
| Année 4 | 618 592,37 € | 320 178,91 € | 8 507 800,27 € |
| Année 5 | 641 360,72 € | 297 410,56 € | 7 866 439,55 € |
| Année 6 | 664 967,06 € | 273 804,22 € | 7 201 472,49 € |
| Année 7 | 689 442,31 € | 249 328,97 € | 6 512 030,18 € |
| Année 8 | 714 818,43 € | 223 952,85 € | 5 797 211,75 € |
| Année 9 | 741 128,51 € | 197 642,77 € | 5 056 083,24 € |
| Année 10 | 768 407,02 € | 170 364,26 € | 4 287 676,22 € |
| Année 11 | 796 689,53 € | 142 081,75 € | 3 490 986,69 € |
| Année 12 | 826 013,03 € | 112 758,25 € | 2 664 973,66 € |
| Année 13 | 856 415,87 € | 82 355,41 € | 1 808 557,79 € |
| Année 14 | 887 937,71 € | 50 833,57 € | 920 620,08 € |
| Année 15 | 920 620,08 € | 18 151,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 853 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 517 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.