Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 953 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 828,07 € | 64 828,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 449 € / mois | 185 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 280 € | 11 829 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 838 € | 11 227 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 751,88 € | 402 184,96 € | 10 577 748,12 € |
| Année 2 | 390 009,54 € | 387 927,30 € | 10 187 738,58 € |
| Année 3 | 404 808,18 € | 373 128,66 € | 9 782 930,40 € |
| Année 4 | 420 168,35 € | 357 768,49 € | 9 362 762,05 € |
| Année 5 | 436 111,35 € | 341 825,49 € | 8 926 650,70 € |
| Année 6 | 452 659,31 € | 325 277,53 € | 8 473 991,39 € |
| Année 7 | 469 835,18 € | 308 101,66 € | 8 004 156,21 € |
| Année 8 | 487 662,75 € | 290 274,09 € | 7 516 493,46 € |
| Année 9 | 506 166,79 € | 271 770,05 € | 7 010 326,67 € |
| Année 10 | 525 372,94 € | 252 563,90 € | 6 484 953,73 € |
| Année 11 | 545 307,86 € | 232 628,98 € | 5 939 645,87 € |
| Année 12 | 565 999,21 € | 211 937,63 € | 5 373 646,66 € |
| Année 13 | 587 475,66 € | 190 461,18 € | 4 786 171,00 € |
| Année 14 | 609 767,05 € | 168 169,79 € | 4 176 403,95 € |
| Année 15 | 632 904,25 € | 145 032,59 € | 3 543 499,70 € |
| Année 16 | 656 919,36 € | 121 017,48 € | 2 886 580,34 € |
| Année 17 | 681 845,72 € | 96 091,12 € | 2 204 734,62 € |
| Année 18 | 707 717,91 € | 70 218,93 € | 1 497 016,71 € |
| Année 19 | 734 571,79 € | 43 365,05 € | 762 444,92 € |
| Année 20 | 762 444,92 € | 15 492,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 953 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 442 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.