Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 953 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 093,32 € | 57 093,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 010 € / mois | 163 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 280 € | 11 829 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 838 € | 11 227 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 953 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 800,12 € | 420 319,72 € | 10 688 699,88 € |
| Année 2 | 275 259,08 € | 409 860,76 € | 10 413 440,80 € |
| Année 3 | 286 131,12 € | 398 988,72 € | 10 127 309,68 € |
| Année 4 | 297 432,58 € | 387 687,26 € | 9 829 877,10 € |
| Année 5 | 309 180,41 € | 375 939,43 € | 9 520 696,69 € |
| Année 6 | 321 392,25 € | 363 727,59 € | 9 199 304,44 € |
| Année 7 | 334 086,44 € | 351 033,40 € | 8 865 218,00 € |
| Année 8 | 347 282,03 € | 337 837,81 € | 8 517 935,97 € |
| Année 9 | 360 998,80 € | 324 121,04 € | 8 156 937,17 € |
| Année 10 | 375 257,33 € | 309 862,51 € | 7 781 679,84 € |
| Année 11 | 390 079,05 € | 295 040,79 € | 7 391 600,79 € |
| Année 12 | 405 486,19 € | 279 633,65 € | 6 986 114,60 € |
| Année 13 | 421 501,87 € | 263 617,97 € | 6 564 612,73 € |
| Année 14 | 438 150,13 € | 246 969,71 € | 6 126 462,60 € |
| Année 15 | 455 455,95 € | 229 663,89 € | 5 671 006,65 € |
| Année 16 | 473 445,34 € | 211 674,50 € | 5 197 561,31 € |
| Année 17 | 492 145,23 € | 192 974,61 € | 4 705 416,08 € |
| Année 18 | 511 583,73 € | 173 536,11 € | 4 193 832,35 € |
| Année 19 | 531 790,00 € | 153 329,84 € | 3 662 042,35 € |
| Année 20 | 552 794,37 € | 132 325,47 € | 3 109 247,98 € |
| Année 21 | 574 628,35 € | 110 491,49 € | 2 534 619,63 € |
| Année 22 | 597 324,74 € | 87 795,10 € | 1 937 294,89 € |
| Année 23 | 620 917,55 € | 64 202,29 € | 1 316 377,34 € |
| Année 24 | 645 442,22 € | 39 677,62 € | 670 935,12 € |
| Année 25 | 670 935,12 € | 14 184,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 953 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.