Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 903 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 832,70 € | 56 832,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 220 € / mois | 162 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 280 € | 11 775 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 588 € | 11 176 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 903 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 591,34 € | 418 401,06 € | 10 639 908,66 € |
| Année 2 | 274 002,54 € | 407 989,86 € | 10 365 906,12 € |
| Année 3 | 284 824,95 € | 397 167,45 € | 10 081 081,17 € |
| Année 4 | 296 074,82 € | 385 917,58 € | 9 785 006,35 € |
| Année 5 | 307 769,04 € | 374 223,36 € | 9 477 237,31 € |
| Année 6 | 319 925,14 € | 362 067,26 € | 9 157 312,17 € |
| Année 7 | 332 561,37 € | 349 431,03 € | 8 824 750,80 € |
| Année 8 | 345 696,70 € | 336 295,70 € | 8 479 054,10 € |
| Année 9 | 359 350,85 € | 322 641,55 € | 8 119 703,25 € |
| Année 10 | 373 544,31 € | 308 448,09 € | 7 746 158,94 € |
| Année 11 | 388 298,38 € | 293 694,02 € | 7 357 860,56 € |
| Année 12 | 403 635,16 € | 278 357,24 € | 6 954 225,40 € |
| Année 13 | 419 577,77 € | 262 414,63 € | 6 534 647,63 € |
| Année 14 | 436 150,05 € | 245 842,35 € | 6 098 497,58 € |
| Année 15 | 453 376,86 € | 228 615,54 € | 5 645 120,72 € |
| Année 16 | 471 284,11 € | 210 708,29 € | 5 173 836,61 € |
| Année 17 | 489 898,63 € | 192 093,77 € | 4 683 937,98 € |
| Année 18 | 509 248,42 € | 172 743,98 € | 4 174 689,56 € |
| Année 19 | 529 362,43 € | 152 629,97 € | 3 645 327,13 € |
| Année 20 | 550 270,91 € | 131 721,49 € | 3 095 056,22 € |
| Année 21 | 572 005,23 € | 109 987,17 € | 2 523 050,99 € |
| Année 22 | 594 598,00 € | 87 394,40 € | 1 928 452,99 € |
| Année 23 | 618 083,13 € | 63 909,27 € | 1 310 369,86 € |
| Année 24 | 642 495,85 € | 39 496,55 € | 667 874,01 € |
| Année 25 | 667 874,01 € | 14 119,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 903 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 379 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.