Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 053 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 744,06 € | 55 744,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 921 € / mois | 159 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 280 € | 11 937 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 338 € | 11 329 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 053 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 584,10 € | 489 344,62 € | 10 873 915,90 € |
| Année 2 | 187 759,33 € | 481 169,39 € | 10 686 156,57 € |
| Année 3 | 196 306,73 € | 472 621,99 € | 10 489 849,84 € |
| Année 4 | 205 243,18 € | 463 685,54 € | 10 284 606,66 € |
| Année 5 | 214 586,53 € | 454 342,19 € | 10 070 020,13 € |
| Année 6 | 224 355,16 € | 444 573,56 € | 9 845 664,97 € |
| Année 7 | 234 568,50 € | 434 360,22 € | 9 611 096,47 € |
| Année 8 | 245 246,78 € | 423 681,94 € | 9 365 849,69 € |
| Année 9 | 256 411,15 € | 412 517,57 € | 9 109 438,54 € |
| Année 10 | 268 083,80 € | 400 844,92 € | 8 841 354,74 € |
| Année 11 | 280 287,79 € | 388 640,93 € | 8 561 066,95 € |
| Année 12 | 293 047,37 € | 375 881,35 € | 8 268 019,58 € |
| Année 13 | 306 387,78 € | 362 540,94 € | 7 961 631,80 € |
| Année 14 | 320 335,50 € | 348 593,22 € | 7 641 296,30 € |
| Année 15 | 334 918,17 € | 334 010,55 € | 7 306 378,13 € |
| Année 16 | 350 164,67 € | 318 764,05 € | 6 956 213,46 € |
| Année 17 | 366 105,25 € | 302 823,47 € | 6 590 108,21 € |
| Année 18 | 382 771,48 € | 286 157,24 € | 6 207 336,73 € |
| Année 19 | 400 196,42 € | 268 732,30 € | 5 807 140,31 € |
| Année 20 | 418 414,62 € | 250 514,10 € | 5 388 725,69 € |
| Année 21 | 437 462,14 € | 231 466,58 € | 4 951 263,55 € |
| Année 22 | 457 376,74 € | 211 551,98 € | 4 493 886,81 € |
| Année 23 | 478 197,96 € | 190 730,76 € | 4 015 688,85 € |
| Année 24 | 499 967,01 € | 168 961,71 € | 3 515 721,84 € |
| Année 25 | 522 727,05 € | 146 201,67 € | 2 992 994,79 € |
| Année 26 | 546 523,22 € | 122 405,50 € | 2 446 471,57 € |
| Année 27 | 571 402,63 € | 97 526,09 € | 1 875 068,94 € |
| Année 28 | 597 414,62 € | 71 514,10 € | 1 277 654,32 € |
| Année 29 | 624 610,79 € | 44 317,93 € | 653 043,53 € |
| Année 30 | 653 043,53 € | 15 883,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 053 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.