Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 253 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 603,61 € | 66 603,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 829 € / mois | 190 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 280 € | 12 153 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 338 € | 11 534 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 043,12 € | 413 200,20 € | 10 867 456,88 € |
| Année 2 | 400 691,26 € | 398 552,06 € | 10 466 765,62 € |
| Année 3 | 415 895,23 € | 383 348,09 € | 10 050 870,39 € |
| Année 4 | 431 676,08 € | 367 567,24 € | 9 619 194,31 € |
| Année 5 | 448 055,76 € | 351 187,56 € | 9 171 138,55 € |
| Année 6 | 465 056,93 € | 334 186,39 € | 8 706 081,62 € |
| Année 7 | 482 703,19 € | 316 540,13 € | 8 223 378,43 € |
| Année 8 | 501 019,05 € | 298 224,27 € | 7 722 359,38 € |
| Année 9 | 520 029,88 € | 279 213,44 € | 7 202 329,50 € |
| Année 10 | 539 762,06 € | 259 481,26 € | 6 662 567,44 € |
| Année 11 | 560 242,96 € | 239 000,36 € | 6 102 324,48 € |
| Année 12 | 581 501,04 € | 217 742,28 € | 5 520 823,44 € |
| Année 13 | 603 565,67 € | 195 677,65 € | 4 917 257,77 € |
| Année 14 | 626 467,56 € | 172 775,76 € | 4 290 790,21 € |
| Année 15 | 650 238,45 € | 149 004,87 € | 3 640 551,76 € |
| Année 16 | 674 911,31 € | 124 332,01 € | 2 965 640,45 € |
| Année 17 | 700 520,38 € | 98 722,94 € | 2 265 120,07 € |
| Année 18 | 727 101,16 € | 72 142,16 € | 1 538 018,91 € |
| Année 19 | 754 690,51 € | 44 552,81 € | 783 328,40 € |
| Année 20 | 783 328,40 € | 15 916,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 253 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.