Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 253 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 114,10 € | 81 114,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 800 € / mois | 231 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 280 € | 12 153 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 338 € | 11 534 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 478,34 € | 397 890,86 € | 10 678 021,66 € |
| Année 2 | 596 659,80 € | 376 709,40 € | 10 081 361,86 € |
| Année 3 | 618 620,87 € | 354 748,33 € | 9 462 740,99 € |
| Année 4 | 641 390,25 € | 331 978,95 € | 8 821 350,74 € |
| Année 5 | 664 997,74 € | 308 371,46 € | 8 156 353,00 € |
| Année 6 | 689 474,08 € | 283 895,12 € | 7 466 878,92 € |
| Année 7 | 714 851,37 € | 258 517,83 € | 6 752 027,55 € |
| Année 8 | 741 162,65 € | 232 206,55 € | 6 010 864,90 € |
| Année 9 | 768 442,42 € | 204 926,78 € | 5 242 422,48 € |
| Année 10 | 796 726,25 € | 176 642,95 € | 4 445 696,23 € |
| Année 11 | 826 051,13 € | 147 318,07 € | 3 619 645,10 € |
| Année 12 | 856 455,34 € | 116 913,86 € | 2 763 189,76 € |
| Année 13 | 887 978,62 € | 85 390,58 € | 1 875 211,14 € |
| Année 14 | 920 662,19 € | 52 707,01 € | 954 548,95 € |
| Année 15 | 954 548,95 € | 18 820,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 253 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.