Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 503 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 013,46 € | 58 013,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 798 € / mois | 165 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 280 € | 12 423 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 588 € | 11 791 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 503 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 895,16 € | 509 266,36 € | 11 316 604,84 € |
| Année 2 | 195 403,21 € | 500 758,31 € | 11 121 201,63 € |
| Année 3 | 204 298,57 € | 491 862,95 € | 10 916 903,06 € |
| Année 4 | 213 598,86 € | 482 562,66 € | 10 703 304,20 € |
| Année 5 | 223 322,55 € | 472 838,97 € | 10 479 981,65 € |
| Année 6 | 233 488,88 € | 462 672,64 € | 10 246 492,77 € |
| Année 7 | 244 118,02 € | 452 043,50 € | 10 002 374,75 € |
| Année 8 | 255 231,02 € | 440 930,50 € | 9 747 143,73 € |
| Année 9 | 266 849,92 € | 429 311,60 € | 9 480 293,81 € |
| Année 10 | 278 997,74 € | 417 163,78 € | 9 201 296,07 € |
| Année 11 | 291 698,61 € | 404 462,91 € | 8 909 597,46 € |
| Année 12 | 304 977,62 € | 391 183,90 € | 8 604 619,84 € |
| Année 13 | 318 861,14 € | 377 300,38 € | 8 285 758,70 € |
| Année 14 | 333 376,68 € | 362 784,84 € | 7 952 382,02 € |
| Année 15 | 348 553,01 € | 347 608,51 € | 7 603 829,01 € |
| Année 16 | 364 420,22 € | 331 741,30 € | 7 239 408,79 € |
| Année 17 | 381 009,75 € | 315 151,77 € | 6 858 399,04 € |
| Année 18 | 398 354,50 € | 297 807,02 € | 6 460 044,54 € |
| Année 19 | 416 488,83 € | 279 672,69 € | 6 043 555,71 € |
| Année 20 | 435 448,69 € | 260 712,83 € | 5 608 107,02 € |
| Année 21 | 455 271,67 € | 240 889,85 € | 5 152 835,35 € |
| Année 22 | 475 997,03 € | 220 164,49 € | 4 676 838,32 € |
| Année 23 | 497 665,89 € | 198 495,63 € | 4 179 172,43 € |
| Année 24 | 520 321,18 € | 175 840,34 € | 3 658 851,25 € |
| Année 25 | 544 007,79 € | 152 153,73 € | 3 114 843,46 € |
| Année 26 | 568 772,72 € | 127 388,80 € | 2 546 070,74 € |
| Année 27 | 594 665,00 € | 101 496,52 € | 1 951 405,74 € |
| Année 28 | 621 736,00 € | 74 425,52 € | 1 329 669,74 € |
| Année 29 | 650 039,34 € | 46 122,18 € | 679 630,40 € |
| Année 30 | 679 630,40 € | 16 530,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 503 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 042 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.