Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 603 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 517,77 € | 58 517,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 327 € / mois | 167 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 280 € | 12 531 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 088 € | 11 893 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 603 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 519,82 € | 513 693,42 € | 11 414 980,18 € |
| Année 2 | 197 101,84 € | 505 111,40 € | 11 217 878,34 € |
| Année 3 | 206 074,52 € | 496 138,72 € | 11 011 803,82 € |
| Année 4 | 215 455,67 € | 486 757,57 € | 10 796 348,15 € |
| Année 5 | 225 263,88 € | 476 949,36 € | 10 571 084,27 € |
| Année 6 | 235 518,57 € | 466 694,67 € | 10 335 565,70 € |
| Année 7 | 246 240,11 € | 455 973,13 € | 10 089 325,59 € |
| Année 8 | 257 449,72 € | 444 763,52 € | 9 831 875,87 € |
| Année 9 | 269 169,61 € | 433 043,63 € | 9 562 706,26 € |
| Année 10 | 281 423,06 € | 420 790,18 € | 9 281 283,20 € |
| Année 11 | 294 234,30 € | 407 978,94 € | 8 987 048,90 € |
| Année 12 | 307 628,75 € | 394 584,49 € | 8 679 420,15 € |
| Année 13 | 321 632,98 € | 380 580,26 € | 8 357 787,17 € |
| Année 14 | 336 274,70 € | 365 938,54 € | 8 021 512,47 € |
| Année 15 | 351 582,98 € | 350 630,26 € | 7 669 929,49 € |
| Année 16 | 367 588,12 € | 334 625,12 € | 7 302 341,37 € |
| Année 17 | 384 321,85 € | 317 891,39 € | 6 918 019,52 € |
| Année 18 | 401 817,39 € | 300 395,85 € | 6 516 202,13 € |
| Année 19 | 420 109,33 € | 282 103,91 € | 6 096 092,80 € |
| Année 20 | 439 234,01 € | 262 979,23 € | 5 656 858,79 € |
| Année 21 | 459 229,30 € | 242 983,94 € | 5 197 629,49 € |
| Année 22 | 480 134,81 € | 222 078,43 € | 4 717 494,68 € |
| Année 23 | 501 992,04 € | 200 221,20 € | 4 215 502,64 € |
| Année 24 | 524 844,27 € | 177 368,97 € | 3 690 658,37 € |
| Année 25 | 548 736,80 € | 153 476,44 € | 3 141 921,57 € |
| Année 26 | 573 717,02 € | 128 496,22 € | 2 568 204,55 € |
| Année 27 | 599 834,38 € | 102 378,86 € | 1 968 370,17 € |
| Année 28 | 627 140,68 € | 75 072,56 € | 1 341 229,49 € |
| Année 29 | 655 690,08 € | 46 523,16 € | 685 539,41 € |
| Année 30 | 685 539,41 € | 16 674,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 603 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.