Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 603 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 481,34 € | 60 481,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 277 € / mois | 172 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 280 € | 12 531 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 088 € | 11 893 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 603 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 513,86 € | 445 262,22 € | 11 322 986,14 € |
| Année 2 | 291 593,46 € | 434 182,62 € | 11 031 392,68 € |
| Année 3 | 303 110,66 € | 422 665,42 € | 10 728 282,02 € |
| Année 4 | 315 082,76 € | 410 693,32 € | 10 413 199,26 € |
| Année 5 | 327 527,75 € | 398 248,33 € | 10 085 671,51 € |
| Année 6 | 340 464,28 € | 385 311,80 € | 9 745 207,23 € |
| Année 7 | 353 911,74 € | 371 864,34 € | 9 391 295,49 € |
| Année 8 | 367 890,39 € | 357 885,69 € | 9 023 405,10 € |
| Année 9 | 382 421,13 € | 343 354,95 € | 8 640 983,97 € |
| Année 10 | 397 525,80 € | 328 250,28 € | 8 243 458,17 € |
| Année 11 | 413 227,06 € | 312 549,02 € | 7 830 231,11 € |
| Année 12 | 429 548,49 € | 296 227,59 € | 7 400 682,62 € |
| Année 13 | 446 514,57 € | 279 261,51 € | 6 954 168,05 € |
| Année 14 | 464 150,77 € | 261 625,31 € | 6 490 017,28 € |
| Année 15 | 482 483,57 € | 243 292,51 € | 6 007 533,71 € |
| Année 16 | 501 540,44 € | 224 235,64 € | 5 505 993,27 € |
| Année 17 | 521 350,04 € | 204 426,04 € | 4 984 643,23 € |
| Année 18 | 541 942,04 € | 183 834,04 € | 4 442 701,19 € |
| Année 19 | 563 347,42 € | 162 428,66 € | 3 879 353,77 € |
| Année 20 | 585 598,22 € | 140 177,86 € | 3 293 755,55 € |
| Année 21 | 608 727,86 € | 117 048,22 € | 2 685 027,69 € |
| Année 22 | 632 771,08 € | 93 005,00 € | 2 052 256,61 € |
| Année 23 | 657 763,94 € | 68 012,14 € | 1 394 492,67 € |
| Année 24 | 683 743,97 € | 42 032,11 € | 710 748,70 € |
| Année 25 | 710 748,70 € | 15 025,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 603 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 804 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.