Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 553 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 220,72 € | 60 220,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 487 € / mois | 172 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 280 € | 12 477 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 838 € | 11 842 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 553 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 305,08 € | 443 343,56 € | 11 274 194,92 € |
| Année 2 | 290 336,92 € | 432 311,72 € | 10 983 858,00 € |
| Année 3 | 301 804,49 € | 420 844,15 € | 10 682 053,51 € |
| Année 4 | 313 725,03 € | 408 923,61 € | 10 368 328,48 € |
| Année 5 | 326 116,36 € | 396 532,28 € | 10 042 212,12 € |
| Année 6 | 338 997,16 € | 383 651,48 € | 9 703 214,96 € |
| Année 7 | 352 386,68 € | 370 261,96 € | 9 350 828,28 € |
| Année 8 | 366 305,06 € | 356 343,58 € | 8 984 523,22 € |
| Année 9 | 380 773,20 € | 341 875,44 € | 8 603 750,02 € |
| Année 10 | 395 812,77 € | 326 835,87 € | 8 207 937,25 € |
| Année 11 | 411 446,39 € | 311 202,25 € | 7 796 490,86 € |
| Année 12 | 427 697,48 € | 294 951,16 € | 7 368 793,38 € |
| Année 13 | 444 590,46 € | 278 058,18 € | 6 924 202,92 € |
| Année 14 | 462 150,67 € | 260 497,97 € | 6 462 052,25 € |
| Année 15 | 480 404,47 € | 242 244,17 € | 5 981 647,78 € |
| Année 16 | 499 379,21 € | 223 269,43 € | 5 482 268,57 € |
| Année 17 | 519 103,46 € | 203 545,18 € | 4 963 165,11 € |
| Année 18 | 539 606,73 € | 183 041,91 € | 4 423 558,38 € |
| Année 19 | 560 919,84 € | 161 728,80 € | 3 862 638,54 € |
| Année 20 | 583 074,75 € | 139 573,89 € | 3 279 563,79 € |
| Année 21 | 606 104,75 € | 116 543,89 € | 2 673 459,04 € |
| Année 22 | 630 044,35 € | 92 604,29 € | 2 043 414,69 € |
| Année 23 | 654 929,53 € | 67 719,11 € | 1 388 485,16 € |
| Année 24 | 680 797,59 € | 41 851,05 € | 707 687,57 € |
| Année 25 | 707 687,57 € | 14 961,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 553 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.