Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 553 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 276,47 € | 83 276,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 353 € / mois | 237 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 280 € | 12 477 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 838 € | 11 842 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 819,64 € | 408 498,00 € | 10 962 680,36 € |
| Année 2 | 612 565,77 € | 386 751,87 € | 10 350 114,59 € |
| Année 3 | 635 112,29 € | 364 205,35 € | 9 715 002,30 € |
| Année 4 | 658 488,68 € | 340 828,96 € | 9 056 513,62 € |
| Année 5 | 682 725,49 € | 316 592,15 € | 8 373 788,13 € |
| Année 6 | 707 854,36 € | 291 463,28 € | 7 665 933,77 € |
| Année 7 | 733 908,12 € | 265 409,52 € | 6 932 025,65 € |
| Année 8 | 760 920,86 € | 238 396,78 € | 6 171 104,79 € |
| Année 9 | 788 927,85 € | 210 389,79 € | 5 382 176,94 € |
| Année 10 | 817 965,68 € | 181 351,96 € | 4 564 211,26 € |
| Année 11 | 848 072,30 € | 151 245,34 € | 3 716 138,96 € |
| Année 12 | 879 287,05 € | 120 030,59 € | 2 836 851,91 € |
| Année 13 | 911 650,70 € | 87 666,94 € | 1 925 201,21 € |
| Année 14 | 945 205,56 € | 54 112,08 € | 979 995,65 € |
| Année 15 | 979 995,65 € | 19 322,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 553 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 642 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.