Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 753 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 718,05 € | 84 718,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 721 € / mois | 242 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 280 € | 12 693 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 838 € | 12 047 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 047,19 € | 415 569,41 € | 11 152 452,81 € |
| Année 2 | 623 169,76 € | 393 446,84 € | 10 529 283,05 € |
| Année 3 | 646 106,57 € | 370 510,03 € | 9 883 176,48 € |
| Année 4 | 669 887,61 € | 346 728,99 € | 9 213 288,87 € |
| Année 5 | 694 543,97 € | 322 072,63 € | 8 518 744,90 € |
| Année 6 | 720 107,85 € | 296 508,75 € | 7 798 637,05 € |
| Année 7 | 746 612,65 € | 270 003,95 € | 7 052 024,40 € |
| Année 8 | 774 092,98 € | 242 523,62 € | 6 277 931,42 € |
| Année 9 | 802 584,78 € | 214 031,82 € | 5 475 346,64 € |
| Année 10 | 832 125,29 € | 184 491,31 € | 4 643 221,35 € |
| Année 11 | 862 753,09 € | 153 863,51 € | 3 780 468,26 € |
| Année 12 | 894 508,17 € | 122 108,43 € | 2 885 960,09 € |
| Année 13 | 927 432,07 € | 89 184,53 € | 1 958 528,02 € |
| Année 14 | 961 567,78 € | 55 048,82 € | 996 960,24 € |
| Année 15 | 996 960,24 € | 19 656,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 753 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 042 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.