Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 753 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 562,85 € | 69 562,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 797 € / mois | 198 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 280 € | 12 693 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 838 € | 12 047 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 195,25 € | 431 558,95 € | 11 350 304,75 € |
| Année 2 | 418 494,24 € | 416 259,96 € | 10 931 810,51 € |
| Année 3 | 434 373,70 € | 400 380,50 € | 10 497 436,81 € |
| Année 4 | 450 855,75 € | 383 898,45 € | 10 046 581,06 € |
| Année 5 | 467 963,15 € | 366 791,05 € | 9 578 617,91 € |
| Année 6 | 485 719,69 € | 349 034,51 € | 9 092 898,22 € |
| Année 7 | 504 149,99 € | 330 604,21 € | 8 588 748,23 € |
| Année 8 | 523 279,65 € | 311 474,55 € | 8 065 468,58 € |
| Année 9 | 543 135,14 € | 291 619,06 € | 7 522 333,44 € |
| Année 10 | 563 744,04 € | 271 010,16 € | 6 958 589,40 € |
| Année 11 | 585 134,91 € | 249 619,29 € | 6 373 454,49 € |
| Année 12 | 607 337,46 € | 227 416,74 € | 5 766 117,03 € |
| Année 13 | 630 382,47 € | 204 371,73 € | 5 135 734,56 € |
| Année 14 | 654 301,92 € | 180 452,28 € | 4 481 432,64 € |
| Année 15 | 679 128,97 € | 155 625,23 € | 3 802 303,67 € |
| Année 16 | 704 898,05 € | 129 856,15 € | 3 097 405,62 € |
| Année 17 | 731 644,94 € | 103 109,26 € | 2 365 760,68 € |
| Année 18 | 759 406,71 € | 75 347,49 € | 1 606 353,97 € |
| Année 19 | 788 221,91 € | 46 532,29 € | 818 132,06 € |
| Année 20 | 818 132,06 € | 16 623,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 753 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.