Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 853 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 154,70 € | 70 154,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 590 € / mois | 200 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 280 € | 12 801 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 338 € | 12 149 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 625,70 € | 435 230,70 € | 11 446 874,30 € |
| Année 2 | 422 054,86 € | 419 801,54 € | 11 024 819,44 € |
| Année 3 | 438 069,43 € | 403 786,97 € | 10 586 750,01 € |
| Année 4 | 454 691,69 € | 387 164,71 € | 10 132 058,32 € |
| Année 5 | 471 944,67 € | 369 911,73 € | 9 660 113,65 € |
| Année 6 | 489 852,30 € | 352 004,10 € | 9 170 261,35 € |
| Année 7 | 508 439,40 € | 333 417,00 € | 8 661 821,95 € |
| Année 8 | 527 731,80 € | 314 124,60 € | 8 134 090,15 € |
| Année 9 | 547 756,23 € | 294 100,17 € | 7 586 333,92 € |
| Année 10 | 568 540,46 € | 273 315,94 € | 7 017 793,46 € |
| Année 11 | 590 113,35 € | 251 743,05 € | 6 427 680,11 € |
| Année 12 | 612 504,81 € | 229 351,59 € | 5 815 175,30 € |
| Année 13 | 635 745,89 € | 206 110,51 € | 5 179 429,41 € |
| Année 14 | 659 868,82 € | 181 987,58 € | 4 519 560,59 € |
| Année 15 | 684 907,11 € | 156 949,29 € | 3 834 653,48 € |
| Année 16 | 710 895,45 € | 130 960,95 € | 3 123 758,03 € |
| Année 17 | 737 869,90 € | 103 986,50 € | 2 385 888,13 € |
| Année 18 | 765 867,89 € | 75 988,51 € | 1 620 020,24 € |
| Année 19 | 794 928,24 € | 46 928,16 € | 825 092,00 € |
| Année 20 | 825 092,00 € | 16 765,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 853 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 242 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.