Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 853 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 784,42 € | 61 784,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 226 € / mois | 176 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 280 € | 12 801 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 338 € | 12 149 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 853 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 557,54 € | 454 855,50 € | 11 566 942,46 € |
| Année 2 | 297 875,86 € | 443 537,18 € | 11 269 066,60 € |
| Année 3 | 309 641,19 € | 431 771,85 € | 10 959 425,41 € |
| Année 4 | 321 871,24 € | 419 541,80 € | 10 637 554,17 € |
| Année 5 | 334 584,34 € | 406 828,70 € | 10 302 969,83 € |
| Année 6 | 347 799,59 € | 393 613,45 € | 9 955 170,24 € |
| Année 7 | 361 536,80 € | 379 876,24 € | 9 593 633,44 € |
| Année 8 | 375 816,59 € | 365 596,45 € | 9 217 816,85 € |
| Année 9 | 390 660,42 € | 350 752,62 € | 8 827 156,43 € |
| Année 10 | 406 090,50 € | 335 322,54 € | 8 421 065,93 € |
| Année 11 | 422 130,06 € | 319 282,98 € | 7 998 935,87 € |
| Année 12 | 438 803,13 € | 302 609,91 € | 7 560 132,74 € |
| Année 13 | 456 134,75 € | 285 278,29 € | 7 103 997,99 € |
| Année 14 | 474 150,93 € | 267 262,11 € | 6 629 847,06 € |
| Année 15 | 492 878,69 € | 248 534,35 € | 6 136 968,37 € |
| Année 16 | 512 346,19 € | 229 066,85 € | 5 624 622,18 € |
| Année 17 | 532 582,55 € | 208 830,49 € | 5 092 039,63 € |
| Année 18 | 553 618,23 € | 187 794,81 € | 4 538 421,40 € |
| Année 19 | 575 484,75 € | 165 928,29 € | 3 962 936,65 € |
| Année 20 | 598 214,95 € | 143 198,09 € | 3 364 721,70 € |
| Année 21 | 621 842,94 € | 119 570,10 € | 2 742 878,76 € |
| Année 22 | 646 404,15 € | 95 008,89 € | 2 096 474,61 € |
| Année 23 | 671 935,51 € | 69 477,53 € | 1 424 539,10 € |
| Année 24 | 698 475,26 € | 42 937,78 € | 726 063,84 € |
| Année 25 | 726 063,84 € | 15 349,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 853 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 527 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.