Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 953 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 305,65 € | 62 305,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 805 € / mois | 178 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 280 € | 12 909 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 838 € | 12 252 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 953 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 975,00 € | 458 692,80 € | 11 664 525,00 € |
| Année 2 | 300 388,79 € | 447 279,01 € | 11 364 136,21 € |
| Année 3 | 312 253,39 € | 435 414,41 € | 11 051 882,82 € |
| Année 4 | 324 586,60 € | 423 081,20 € | 10 727 296,22 € |
| Année 5 | 337 406,96 € | 410 260,84 € | 10 389 889,26 € |
| Année 6 | 350 733,67 € | 396 934,13 € | 10 039 155,59 € |
| Année 7 | 364 586,77 € | 383 081,03 € | 9 674 568,82 € |
| Année 8 | 378 987,05 € | 368 680,75 € | 9 295 581,77 € |
| Année 9 | 393 956,08 € | 353 711,72 € | 8 901 625,69 € |
| Année 10 | 409 516,36 € | 338 151,44 € | 8 492 109,33 € |
| Année 11 | 425 691,21 € | 321 976,59 € | 8 066 418,12 € |
| Année 12 | 442 504,95 € | 305 162,85 € | 7 623 913,17 € |
| Année 13 | 459 982,78 € | 287 685,02 € | 7 163 930,39 € |
| Année 14 | 478 150,96 € | 269 516,84 € | 6 685 779,43 € |
| Année 15 | 497 036,72 € | 250 631,08 € | 6 188 742,71 € |
| Année 16 | 516 668,39 € | 230 999,41 € | 5 672 074,32 € |
| Année 17 | 537 075,50 € | 210 592,30 € | 5 134 998,82 € |
| Année 18 | 558 288,65 € | 189 379,15 € | 4 576 710,17 € |
| Année 19 | 580 339,63 € | 167 328,17 € | 3 996 370,54 € |
| Année 20 | 603 261,60 € | 144 406,20 € | 3 393 108,94 € |
| Année 21 | 627 088,91 € | 120 578,89 € | 2 766 020,03 € |
| Année 22 | 651 857,34 € | 95 810,46 € | 2 114 162,69 € |
| Année 23 | 677 604,07 € | 70 063,73 € | 1 436 558,62 € |
| Année 24 | 704 367,73 € | 43 300,07 € | 732 190,89 € |
| Année 25 | 732 190,89 € | 15 479,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 953 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 442 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.