Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 903 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 045,04 € | 62 045,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 015 € / mois | 177 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 280 € | 12 855 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 588 € | 12 201 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 903 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 766,33 € | 456 774,15 € | 11 615 733,67 € |
| Année 2 | 299 132,39 € | 445 408,09 € | 11 316 601,28 € |
| Année 3 | 310 947,36 € | 433 593,12 € | 11 005 653,92 € |
| Année 4 | 323 229,00 € | 421 311,48 € | 10 682 424,92 € |
| Année 5 | 335 995,71 € | 408 544,77 € | 10 346 429,21 € |
| Année 6 | 349 266,71 € | 395 273,77 € | 9 997 162,50 € |
| Année 7 | 363 061,88 € | 381 478,60 € | 9 634 100,62 € |
| Année 8 | 377 401,90 € | 367 138,58 € | 9 256 698,72 € |
| Année 9 | 392 308,33 € | 352 232,15 € | 8 864 390,39 € |
| Année 10 | 407 803,51 € | 336 736,97 € | 8 456 586,88 € |
| Année 11 | 423 910,75 € | 320 629,73 € | 8 032 676,13 € |
| Année 12 | 440 654,15 € | 303 886,33 € | 7 592 021,98 € |
| Année 13 | 458 058,87 € | 286 481,61 € | 7 133 963,11 € |
| Année 14 | 476 151,05 € | 268 389,43 € | 6 657 812,06 € |
| Année 15 | 494 957,82 € | 249 582,66 € | 6 162 854,24 € |
| Année 16 | 514 507,41 € | 230 033,07 € | 5 648 346,83 € |
| Année 17 | 534 829,13 € | 209 711,35 € | 5 113 517,70 € |
| Année 18 | 555 953,55 € | 188 586,93 € | 4 557 564,15 € |
| Année 19 | 577 912,33 € | 166 628,15 € | 3 979 651,82 € |
| Année 20 | 600 738,40 € | 143 802,08 € | 3 378 913,42 € |
| Année 21 | 624 466,05 € | 120 074,43 € | 2 754 447,37 € |
| Année 22 | 649 130,90 € | 95 409,58 € | 2 105 316,47 € |
| Année 23 | 674 769,93 € | 69 770,55 € | 1 430 546,54 € |
| Année 24 | 701 421,65 € | 43 118,83 € | 729 124,89 € |
| Année 25 | 729 124,89 € | 15 414,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 903 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 272 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.