Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 903 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 030,70 € | 60 030,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 911 € / mois | 171 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 280 € | 12 855 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 588 € | 12 201 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 903 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 393,81 € | 526 974,59 € | 11 710 106,19 € |
| Année 2 | 202 197,70 € | 518 170,70 € | 11 507 908,49 € |
| Année 3 | 211 402,36 € | 508 966,04 € | 11 296 506,13 € |
| Année 4 | 221 026,06 € | 499 342,34 € | 11 075 480,07 € |
| Année 5 | 231 087,84 € | 489 280,56 € | 10 844 392,23 € |
| Année 6 | 241 607,67 € | 478 760,73 € | 10 602 784,56 € |
| Année 7 | 252 606,39 € | 467 762,01 € | 10 350 178,17 € |
| Année 8 | 264 105,82 € | 456 262,58 € | 10 086 072,35 € |
| Année 9 | 276 128,72 € | 444 239,68 € | 9 809 943,63 € |
| Année 10 | 288 698,96 € | 431 669,44 € | 9 521 244,67 € |
| Année 11 | 301 841,44 € | 418 526,96 € | 9 219 403,23 € |
| Année 12 | 315 582,20 € | 404 786,20 € | 8 903 821,03 € |
| Année 13 | 329 948,47 € | 390 419,93 € | 8 573 872,56 € |
| Année 14 | 344 968,75 € | 375 399,65 € | 8 228 903,81 € |
| Année 15 | 360 672,81 € | 359 695,59 € | 7 868 231,00 € |
| Année 16 | 377 091,71 € | 343 276,69 € | 7 491 139,29 € |
| Année 17 | 394 258,10 € | 326 110,30 € | 7 096 881,19 € |
| Année 18 | 412 205,96 € | 308 162,44 € | 6 684 675,23 € |
| Année 19 | 430 970,82 € | 289 397,58 € | 6 253 704,41 € |
| Année 20 | 450 589,97 € | 269 778,43 € | 5 803 114,44 € |
| Année 21 | 471 102,20 € | 249 266,20 € | 5 332 012,24 € |
| Année 22 | 492 548,24 € | 227 820,16 € | 4 839 464,00 € |
| Année 23 | 514 970,55 € | 205 397,85 € | 4 324 493,45 € |
| Année 24 | 538 413,60 € | 181 954,80 € | 3 786 079,85 € |
| Année 25 | 562 923,84 € | 157 444,56 € | 3 223 156,01 € |
| Année 26 | 588 549,87 € | 131 818,53 € | 2 634 606,14 € |
| Année 27 | 615 342,48 € | 105 025,92 € | 2 019 263,66 € |
| Année 28 | 643 354,78 € | 77 013,62 € | 1 375 908,88 € |
| Année 29 | 672 642,28 € | 47 726,12 € | 703 266,60 € |
| Année 30 | 703 266,60 € | 17 105,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 903 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 842 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 516 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.