Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 903 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 799,24 € | 85 799,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 998 € / mois | 245 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 280 € | 12 855 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 588 € | 12 201 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 717,91 € | 420 872,97 € | 11 294 782,09 € |
| Année 2 | 631 122,82 € | 398 468,06 € | 10 663 659,27 € |
| Année 3 | 654 352,36 € | 375 238,52 € | 10 009 306,91 € |
| Année 4 | 678 436,89 € | 351 153,99 € | 9 330 870,02 € |
| Année 5 | 703 407,94 € | 326 182,94 € | 8 627 462,08 € |
| Année 6 | 729 298,05 € | 300 292,83 € | 7 898 164,03 € |
| Année 7 | 756 141,11 € | 273 449,77 € | 7 142 022,92 € |
| Année 8 | 783 972,18 € | 245 618,70 € | 6 358 050,74 € |
| Année 9 | 812 827,60 € | 216 763,28 € | 5 545 223,14 € |
| Année 10 | 842 745,09 € | 186 845,79 € | 4 702 478,05 € |
| Année 11 | 873 763,75 € | 155 827,13 € | 3 828 714,30 € |
| Année 12 | 905 924,12 € | 123 666,76 € | 2 922 790,18 € |
| Année 13 | 939 268,21 € | 90 322,67 € | 1 983 521,97 € |
| Année 14 | 973 839,58 € | 55 751,30 € | 1 009 682,39 € |
| Année 15 | 1 009 682,39 € | 19 907,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 903 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 141 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.