Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 003 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 520,03 € | 86 520,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 182 € / mois | 247 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 280 € | 12 963 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 088 € | 12 303 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 003 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 831,68 € | 424 408,68 € | 11 389 668,32 € |
| Année 2 | 636 424,79 € | 401 815,57 € | 10 753 243,53 € |
| Année 3 | 659 849,50 € | 378 390,86 € | 10 093 394,03 € |
| Année 4 | 684 136,38 € | 354 103,98 € | 9 409 257,65 € |
| Année 5 | 709 317,20 € | 328 923,16 € | 8 699 940,45 € |
| Année 6 | 735 424,81 € | 302 815,55 € | 7 964 515,64 € |
| Année 7 | 762 493,36 € | 275 747,00 € | 7 202 022,28 € |
| Année 8 | 790 558,22 € | 247 682,14 € | 6 411 464,06 € |
| Année 9 | 819 656,06 € | 218 584,30 € | 5 591 808,00 € |
| Année 10 | 849 824,89 € | 188 415,47 € | 4 741 983,11 € |
| Année 11 | 881 104,16 € | 157 136,20 € | 3 860 878,95 € |
| Année 12 | 913 534,69 € | 124 705,67 € | 2 947 344,26 € |
| Année 13 | 947 158,89 € | 91 081,47 € | 2 000 185,37 € |
| Année 14 | 982 020,69 € | 56 219,67 € | 1 018 164,68 € |
| Année 15 | 1 018 164,68 € | 20 074,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 003 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 200 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.