Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 053 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 880,42 € | 86 880,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 274 € / mois | 248 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 280 € | 13 017 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 338 € | 12 354 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 388,52 € | 426 176,52 € | 11 437 111,48 € |
| Année 2 | 639 075,74 € | 403 489,30 € | 10 798 035,74 € |
| Année 3 | 662 598,01 € | 379 967,03 € | 10 135 437,73 € |
| Année 4 | 686 986,05 € | 355 578,99 € | 9 448 451,68 € |
| Année 5 | 712 271,74 € | 330 293,30 € | 8 736 179,94 € |
| Année 6 | 738 488,10 € | 304 076,94 € | 7 997 691,84 € |
| Année 7 | 765 669,44 € | 276 895,60 € | 7 232 022,40 € |
| Année 8 | 793 851,19 € | 248 713,85 € | 6 438 171,21 € |
| Année 9 | 823 070,22 € | 219 494,82 € | 5 615 100,99 € |
| Année 10 | 853 364,72 € | 189 200,32 € | 4 761 736,27 € |
| Année 11 | 884 774,27 € | 157 790,77 € | 3 876 962,00 € |
| Année 12 | 917 339,88 € | 125 225,16 € | 2 959 622,12 € |
| Année 13 | 951 104,15 € | 91 460,89 € | 2 008 517,97 € |
| Année 14 | 986 111,13 € | 56 453,91 € | 1 022 406,84 € |
| Année 15 | 1 022 406,84 € | 20 158,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 053 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 964 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 230 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.