Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 153 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 601,21 € | 87 601,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 458 € / mois | 250 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 280 € | 13 125 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 838 € | 12 457 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 502,28 € | 429 712,24 € | 11 531 997,72 € |
| Année 2 | 644 377,73 € | 406 836,79 € | 10 887 619,99 € |
| Année 3 | 668 095,13 € | 383 119,39 € | 10 219 524,86 € |
| Année 4 | 692 685,53 € | 358 528,99 € | 9 526 839,33 € |
| Année 5 | 718 180,99 € | 333 033,53 € | 8 808 658,34 € |
| Année 6 | 744 614,85 € | 306 599,67 € | 8 064 043,49 € |
| Année 7 | 772 021,68 € | 279 192,84 € | 7 292 021,81 € |
| Année 8 | 800 437,26 € | 250 777,26 € | 6 491 584,55 € |
| Année 9 | 829 898,71 € | 221 315,81 € | 5 661 685,84 € |
| Année 10 | 860 444,52 € | 190 770,00 € | 4 801 241,32 € |
| Année 11 | 892 114,67 € | 159 099,85 € | 3 909 126,65 € |
| Année 12 | 924 950,46 € | 126 264,06 € | 2 984 176,19 € |
| Année 13 | 958 994,82 € | 92 219,70 € | 2 025 181,37 € |
| Année 14 | 994 292,25 € | 56 922,27 € | 1 030 889,12 € |
| Année 15 | 1 030 889,12 € | 20 325,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 153 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 215 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.