Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 253 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 322,00 € | 88 322,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 642 € / mois | 252 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 280 € | 13 233 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 338 € | 12 559 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 616,04 € | 433 247,96 € | 11 626 883,96 € |
| Année 2 | 649 679,74 € | 410 184,26 € | 10 977 204,22 € |
| Année 3 | 673 592,28 € | 386 271,72 € | 10 303 611,94 € |
| Année 4 | 698 385,00 € | 361 479,00 € | 9 605 226,94 € |
| Année 5 | 724 090,25 € | 335 773,75 € | 8 881 136,69 € |
| Année 6 | 750 741,62 € | 309 122,38 € | 8 130 395,07 € |
| Année 7 | 778 373,97 € | 281 490,03 € | 7 352 021,10 € |
| Année 8 | 807 023,31 € | 252 840,69 € | 6 544 997,79 € |
| Année 9 | 836 727,17 € | 223 136,83 € | 5 708 270,62 € |
| Année 10 | 867 524,36 € | 192 339,64 € | 4 840 746,26 € |
| Année 11 | 899 455,04 € | 160 408,96 € | 3 941 291,22 € |
| Année 12 | 932 561,03 € | 127 302,97 € | 3 008 730,19 € |
| Année 13 | 966 885,51 € | 92 978,49 € | 2 041 844,68 € |
| Année 14 | 1 002 473,39 € | 57 390,61 € | 1 039 371,29 € |
| Année 15 | 1 039 371,29 € | 20 492,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 253 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.