Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 253 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 522,09 € | 72 522,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 764 € / mois | 207 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 280 € | 13 233 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 338 € | 12 559 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 347,41 € | 449 917,67 € | 11 833 152,59 € |
| Année 2 | 436 297,20 € | 433 967,88 € | 11 396 855,39 € |
| Année 3 | 452 852,21 € | 417 412,87 € | 10 944 003,18 € |
| Année 4 | 470 035,38 € | 400 229,70 € | 10 473 967,80 € |
| Année 5 | 487 870,54 € | 382 394,54 € | 9 986 097,26 € |
| Année 6 | 506 382,46 € | 363 882,62 € | 9 479 714,80 € |
| Année 7 | 525 596,83 € | 344 668,25 € | 8 954 117,97 € |
| Année 8 | 545 540,22 € | 324 724,86 € | 8 408 577,75 € |
| Année 9 | 566 240,41 € | 304 024,67 € | 7 842 337,34 € |
| Année 10 | 587 726,01 € | 282 539,07 € | 7 254 611,33 € |
| Année 11 | 610 026,87 € | 260 238,21 € | 6 644 584,46 € |
| Année 12 | 633 173,94 € | 237 091,14 € | 6 011 410,52 € |
| Année 13 | 657 199,28 € | 213 065,80 € | 5 354 211,24 € |
| Année 14 | 682 136,27 € | 188 128,81 € | 4 672 074,97 € |
| Année 15 | 708 019,48 € | 162 245,60 € | 3 964 055,49 € |
| Année 16 | 734 884,78 € | 135 380,30 € | 3 229 170,71 € |
| Année 17 | 762 769,48 € | 107 495,60 € | 2 466 401,23 € |
| Année 18 | 791 712,27 € | 78 552,81 € | 1 674 688,96 € |
| Année 19 | 821 753,26 € | 48 511,82 € | 852 935,70 € |
| Année 20 | 852 935,70 € | 17 330,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 253 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.