Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 353 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 113,94 € | 73 113,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 557 € / mois | 208 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 280 € | 13 341 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 838 € | 12 662 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 777,84 € | 453 589,44 € | 11 929 722,16 € |
| Année 2 | 439 857,81 € | 437 509,47 € | 11 489 864,35 € |
| Année 3 | 456 547,93 € | 420 819,35 € | 11 033 316,42 € |
| Année 4 | 473 871,32 € | 403 495,96 € | 10 559 445,10 € |
| Année 5 | 491 852,05 € | 385 515,23 € | 10 067 593,05 € |
| Année 6 | 510 515,05 € | 366 852,23 € | 9 557 078,00 € |
| Année 7 | 529 886,21 € | 347 481,07 € | 9 027 191,79 € |
| Année 8 | 549 992,38 € | 327 374,90 € | 8 477 199,41 € |
| Année 9 | 570 861,47 € | 306 505,81 € | 7 906 337,94 € |
| Année 10 | 592 522,43 € | 284 844,85 € | 7 313 815,51 € |
| Année 11 | 615 005,29 € | 262 361,99 € | 6 698 810,22 € |
| Année 12 | 638 341,24 € | 239 026,04 € | 6 060 468,98 € |
| Année 13 | 662 562,69 € | 214 804,59 € | 5 397 906,29 € |
| Année 14 | 687 703,18 € | 189 664,10 € | 4 710 203,11 € |
| Année 15 | 713 797,61 € | 163 569,67 € | 3 996 405,50 € |
| Année 16 | 740 882,19 € | 136 485,09 € | 3 255 523,31 € |
| Année 17 | 768 994,47 € | 108 372,81 € | 2 486 528,84 € |
| Année 18 | 798 173,43 € | 79 193,85 € | 1 688 355,41 € |
| Année 19 | 828 459,60 € | 48 907,68 € | 859 895,81 € |
| Année 20 | 859 895,81 € | 17 472,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 353 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 988 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.