Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 453 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 705,79 € | 73 705,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 351 € / mois | 210 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 280 € | 13 449 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 338 € | 12 764 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 208,31 € | 457 261,17 € | 12 026 291,69 € |
| Année 2 | 443 418,43 € | 441 051,05 € | 11 582 873,26 € |
| Année 3 | 460 243,65 € | 424 225,83 € | 11 122 629,61 € |
| Année 4 | 477 707,28 € | 406 762,20 € | 10 644 922,33 € |
| Année 5 | 495 833,57 € | 388 635,91 € | 10 149 088,76 € |
| Année 6 | 514 647,66 € | 369 821,82 € | 9 634 441,10 € |
| Année 7 | 534 175,60 € | 350 293,88 € | 9 100 265,50 € |
| Année 8 | 554 444,53 € | 330 024,95 € | 8 545 820,97 € |
| Année 9 | 575 482,55 € | 308 986,93 € | 7 970 338,42 € |
| Année 10 | 597 318,85 € | 287 150,63 € | 7 373 019,57 € |
| Année 11 | 619 983,72 € | 264 485,76 € | 6 753 035,85 € |
| Année 12 | 643 508,59 € | 240 960,89 € | 6 109 527,26 € |
| Année 13 | 667 926,10 € | 216 543,38 € | 5 441 601,16 € |
| Année 14 | 693 270,11 € | 191 199,37 € | 4 748 331,05 € |
| Année 15 | 719 575,75 € | 164 893,73 € | 4 028 755,30 € |
| Année 16 | 746 879,57 € | 137 589,91 € | 3 281 875,73 € |
| Année 17 | 775 219,43 € | 109 250,05 € | 2 506 656,30 € |
| Année 18 | 804 634,60 € | 79 834,88 € | 1 702 021,70 € |
| Année 19 | 835 165,93 € | 49 303,55 € | 866 855,77 € |
| Année 20 | 866 855,77 € | 17 613,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 453 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 442 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 588 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.