Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 503 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 001,71 € | 74 001,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 248 € / mois | 211 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 280 € | 13 503 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 588 € | 12 816 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 923,46 € | 459 097,06 € | 12 074 576,54 € |
| Année 2 | 445 198,66 € | 442 821,86 € | 11 629 377,88 € |
| Année 3 | 462 091,45 € | 425 929,07 € | 11 167 286,43 € |
| Année 4 | 479 625,19 € | 408 395,33 € | 10 687 661,24 € |
| Année 5 | 497 824,25 € | 390 196,27 € | 10 189 836,99 € |
| Année 6 | 516 713,85 € | 371 306,67 € | 9 673 123,14 € |
| Année 7 | 536 320,22 € | 351 700,30 € | 9 136 802,92 € |
| Année 8 | 556 670,52 € | 331 350,00 € | 8 580 132,40 € |
| Année 9 | 577 793,01 € | 310 227,51 € | 8 002 339,39 € |
| Année 10 | 599 716,97 € | 288 303,55 € | 7 402 622,42 € |
| Année 11 | 622 472,82 € | 265 547,70 € | 6 780 149,60 € |
| Année 12 | 646 092,14 € | 241 928,38 € | 6 134 057,46 € |
| Année 13 | 670 607,68 € | 217 412,84 € | 5 463 449,78 € |
| Année 14 | 696 053,44 € | 191 967,08 € | 4 767 396,34 € |
| Année 15 | 722 464,71 € | 165 555,81 € | 4 044 931,63 € |
| Année 16 | 749 878,15 € | 138 142,37 € | 3 295 053,48 € |
| Année 17 | 778 331,78 € | 109 688,74 € | 2 516 721,70 € |
| Année 18 | 807 865,05 € | 80 155,47 € | 1 708 856,65 € |
| Année 19 | 838 518,94 € | 49 501,58 € | 870 337,71 € |
| Année 20 | 870 337,71 € | 17 684,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 503 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 433 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.