Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 553 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 297,64 € | 74 297,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 144 € / mois | 212 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 280 € | 13 557 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 838 € | 12 867 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 638,76 € | 460 932,92 € | 12 122 861,24 € |
| Année 2 | 446 979,06 € | 444 592,62 € | 11 675 882,18 € |
| Année 3 | 463 939,37 € | 427 632,31 € | 11 211 942,81 € |
| Année 4 | 481 543,24 € | 410 028,44 € | 10 730 399,57 € |
| Année 5 | 499 815,08 € | 391 756,60 € | 10 230 584,49 € |
| Année 6 | 518 780,23 € | 372 791,45 € | 9 711 804,26 € |
| Année 7 | 538 464,97 € | 353 106,71 € | 9 173 339,29 € |
| Année 8 | 558 896,70 € | 332 674,98 € | 8 614 442,59 € |
| Année 9 | 580 103,63 € | 311 468,05 € | 8 034 338,96 € |
| Année 10 | 602 115,29 € | 289 456,39 € | 7 432 223,67 € |
| Année 11 | 624 962,14 € | 266 609,54 € | 6 807 261,53 € |
| Année 12 | 648 675,92 € | 242 895,76 € | 6 158 585,61 € |
| Année 13 | 673 289,46 € | 218 282,22 € | 5 485 296,15 € |
| Année 14 | 698 837,01 € | 192 734,67 € | 4 786 459,14 € |
| Année 15 | 725 353,90 € | 166 217,78 € | 4 061 105,24 € |
| Année 16 | 752 876,96 € | 138 694,72 € | 3 308 228,28 € |
| Année 17 | 781 444,37 € | 110 127,31 € | 2 526 783,91 € |
| Année 18 | 811 095,77 € | 80 475,91 € | 1 715 688,14 € |
| Année 19 | 841 872,26 € | 49 699,42 € | 873 815,88 € |
| Année 20 | 873 815,88 € | 17 755,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 553 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.