Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 653 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 889,49 € | 74 889,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 938 € / mois | 213 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 280 € | 13 665 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 338 € | 12 969 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 069,20 € | 464 604,68 € | 12 219 430,80 € |
| Année 2 | 450 539,68 € | 448 134,20 € | 11 768 891,12 € |
| Année 3 | 467 635,09 € | 431 038,79 € | 11 301 256,03 € |
| Année 4 | 485 379,22 € | 413 294,66 € | 10 815 876,81 € |
| Année 5 | 503 796,58 € | 394 877,30 € | 10 312 080,23 € |
| Année 6 | 522 912,82 € | 375 761,06 € | 9 789 167,41 € |
| Année 7 | 542 754,39 € | 355 919,49 € | 9 246 413,02 € |
| Année 8 | 563 348,83 € | 335 325,05 € | 8 683 064,19 € |
| Année 9 | 584 724,73 € | 313 949,15 € | 8 098 339,46 € |
| Année 10 | 606 911,72 € | 291 762,16 € | 7 491 427,74 € |
| Année 11 | 629 940,58 € | 268 733,30 € | 6 861 487,16 € |
| Année 12 | 653 843,24 € | 244 830,64 € | 6 207 643,92 € |
| Année 13 | 678 652,89 € | 220 020,99 € | 5 528 991,03 € |
| Année 14 | 704 403,89 € | 194 269,99 € | 4 824 587,14 € |
| Année 15 | 731 132,04 € | 167 541,84 € | 4 093 455,10 € |
| Année 16 | 758 874,36 € | 139 799,52 € | 3 334 580,74 € |
| Année 17 | 787 669,33 € | 111 004,55 € | 2 546 911,41 € |
| Année 18 | 817 556,93 € | 81 116,95 € | 1 729 354,48 € |
| Année 19 | 848 578,57 € | 50 095,31 € | 880 775,91 € |
| Année 20 | 880 775,91 € | 17 896,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 653 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.