Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 753 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 481,33 € | 75 481,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 731 € / mois | 215 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 280 € | 13 773 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 838 € | 13 072 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 499,54 € | 468 276,42 € | 12 316 000,46 € |
| Année 2 | 454 100,17 € | 451 675,79 € | 11 861 900,29 € |
| Année 3 | 471 330,68 € | 434 445,28 € | 11 390 569,61 € |
| Année 4 | 489 215,02 € | 416 560,94 € | 10 901 354,59 € |
| Année 5 | 507 777,95 € | 397 998,01 € | 10 393 576,64 € |
| Année 6 | 527 045,25 € | 378 730,71 € | 9 866 531,39 € |
| Année 7 | 547 043,60 € | 358 732,36 € | 9 319 487,79 € |
| Année 8 | 567 800,82 € | 337 975,14 € | 8 751 686,97 € |
| Année 9 | 589 345,64 € | 316 430,32 € | 8 162 341,33 € |
| Année 10 | 611 707,96 € | 294 068,00 € | 7 550 633,37 € |
| Année 11 | 634 918,80 € | 270 857,16 € | 6 915 714,57 € |
| Année 12 | 659 010,38 € | 246 765,58 € | 6 256 704,19 € |
| Année 13 | 684 016,10 € | 221 759,86 € | 5 572 688,09 € |
| Année 14 | 709 970,62 € | 195 805,34 € | 4 862 717,47 € |
| Année 15 | 736 909,98 € | 168 865,98 € | 4 125 807,49 € |
| Année 16 | 764 871,54 € | 140 904,42 € | 3 360 935,95 € |
| Année 17 | 793 894,07 € | 111 881,89 € | 2 567 041,88 € |
| Année 18 | 824 017,86 € | 81 758,10 € | 1 743 024,02 € |
| Année 19 | 855 284,64 € | 50 491,32 € | 887 739,38 € |
| Année 20 | 887 739,38 € | 18 038,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 753 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.