Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 853 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 073,18 € | 76 073,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 525 € / mois | 217 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 280 € | 13 881 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 338 € | 13 174 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 930,00 € | 471 948,16 € | 12 412 570,00 € |
| Année 2 | 457 660,77 € | 455 217,39 € | 11 954 909,23 € |
| Année 3 | 475 026,39 € | 437 851,77 € | 11 479 882,84 € |
| Année 4 | 493 050,98 € | 419 827,18 € | 10 986 831,86 € |
| Année 5 | 511 759,46 € | 401 118,70 € | 10 475 072,40 € |
| Année 6 | 531 177,83 € | 381 700,33 € | 9 943 894,57 € |
| Année 7 | 551 333,03 € | 361 545,13 € | 9 392 561,54 € |
| Année 8 | 572 252,98 € | 340 625,18 € | 8 820 308,56 € |
| Année 9 | 593 966,72 € | 318 911,44 € | 8 226 341,84 € |
| Année 10 | 616 504,41 € | 296 373,75 € | 7 609 837,43 € |
| Année 11 | 639 897,25 € | 272 980,91 € | 6 969 940,18 € |
| Année 12 | 664 177,73 € | 248 700,43 € | 6 305 762,45 € |
| Année 13 | 689 379,49 € | 223 498,67 € | 5 616 382,96 € |
| Année 14 | 715 537,52 € | 197 340,64 € | 4 900 845,44 € |
| Année 15 | 742 688,12 € | 170 190,04 € | 4 158 157,32 € |
| Année 16 | 770 868,93 € | 142 009,23 € | 3 387 288,39 € |
| Année 17 | 800 119,03 € | 112 759,13 € | 2 587 169,36 € |
| Année 18 | 830 479,00 € | 82 399,16 € | 1 756 690,36 € |
| Année 19 | 861 990,99 € | 50 887,17 € | 894 699,37 € |
| Année 20 | 894 699,37 € | 18 179,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 853 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 352 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.