Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 853 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 996,76 € | 66 996,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 020 € / mois | 191 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 280 € | 13 881 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 338 € | 13 174 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 853 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 732,55 € | 493 228,57 € | 12 542 767,45 € |
| Année 2 | 323 005,68 € | 480 955,44 € | 12 219 761,77 € |
| Année 3 | 335 763,61 € | 468 197,51 € | 11 883 998,16 € |
| Année 4 | 349 025,43 € | 454 935,69 € | 11 534 972,73 € |
| Année 5 | 362 811,03 € | 441 150,09 € | 11 172 161,70 € |
| Année 6 | 377 141,17 € | 426 819,95 € | 10 795 020,53 € |
| Année 7 | 392 037,30 € | 411 923,82 € | 10 402 983,23 € |
| Année 8 | 407 521,78 € | 396 439,34 € | 9 995 461,45 € |
| Année 9 | 423 617,88 € | 380 343,24 € | 9 571 843,57 € |
| Année 10 | 440 349,70 € | 363 611,42 € | 9 131 493,87 € |
| Année 11 | 457 742,40 € | 346 218,72 € | 8 673 751,47 € |
| Année 12 | 475 822,07 € | 328 139,05 € | 8 197 929,40 € |
| Année 13 | 494 615,88 € | 309 345,24 € | 7 703 313,52 € |
| Année 14 | 514 151,94 € | 289 809,18 € | 7 189 161,58 € |
| Année 15 | 534 459,64 € | 269 501,48 € | 6 654 701,94 € |
| Année 16 | 555 569,45 € | 248 391,67 € | 6 099 132,49 € |
| Année 17 | 577 513,07 € | 226 448,05 € | 5 521 619,42 € |
| Année 18 | 600 323,37 € | 203 637,75 € | 4 921 296,05 € |
| Année 19 | 624 034,62 € | 179 926,50 € | 4 297 261,43 € |
| Année 20 | 648 682,42 € | 155 278,70 € | 3 648 579,01 € |
| Année 21 | 674 303,76 € | 129 657,36 € | 2 974 275,25 € |
| Année 22 | 700 937,06 € | 103 024,06 € | 2 273 338,19 € |
| Année 23 | 728 622,31 € | 75 338,81 € | 1 544 715,88 € |
| Année 24 | 757 401,06 € | 46 560,06 € | 787 314,82 € |
| Année 25 | 787 314,82 € | 16 644,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 853 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 285 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.