Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 753 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 475,52 € | 66 475,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 441 € / mois | 189 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 280 € | 13 773 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 838 € | 13 072 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 753 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 314,96 € | 489 391,28 € | 12 445 185,04 € |
| Année 2 | 320 492,63 € | 477 213,61 € | 12 124 692,41 € |
| Année 3 | 333 151,29 € | 464 554,95 € | 11 791 541,12 € |
| Année 4 | 346 309,92 € | 451 396,32 € | 11 445 231,20 € |
| Année 5 | 359 988,30 € | 437 717,94 € | 11 085 242,90 € |
| Année 6 | 374 206,91 € | 423 499,33 € | 10 711 035,99 € |
| Année 7 | 388 987,15 € | 408 719,09 € | 10 322 048,84 € |
| Année 8 | 404 351,17 € | 393 355,07 € | 9 917 697,67 € |
| Année 9 | 420 322,01 € | 377 384,23 € | 9 497 375,66 € |
| Année 10 | 436 923,69 € | 360 782,55 € | 9 060 451,97 € |
| Année 11 | 454 181,08 € | 343 525,16 € | 8 606 270,89 € |
| Année 12 | 472 120,07 € | 325 586,17 € | 8 134 150,82 € |
| Année 13 | 490 767,63 € | 306 938,61 € | 7 643 383,19 € |
| Année 14 | 510 151,70 € | 287 554,54 € | 7 133 231,49 € |
| Année 15 | 530 301,43 € | 267 404,81 € | 6 602 930,06 € |
| Année 16 | 551 247,01 € | 246 459,23 € | 6 051 683,05 € |
| Année 17 | 573 019,86 € | 224 686,38 € | 5 478 663,19 € |
| Année 18 | 595 652,74 € | 202 053,50 € | 4 883 010,45 € |
| Année 19 | 619 179,52 € | 178 526,72 € | 4 263 830,93 € |
| Année 20 | 643 635,52 € | 154 070,72 € | 3 620 195,41 € |
| Année 21 | 669 057,51 € | 128 648,73 € | 2 951 137,90 € |
| Année 22 | 695 483,59 € | 102 222,65 € | 2 255 654,31 € |
| Année 23 | 722 953,43 € | 74 752,81 € | 1 532 700,88 € |
| Année 24 | 751 508,29 € | 46 197,95 € | 781 192,59 € |
| Année 25 | 781 192,59 € | 16 515,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 753 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 042 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.