Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 703 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 214,91 € | 66 214,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 651 € / mois | 189 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 280 € | 13 719 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 588 € | 13 021 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 703 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 106,31 € | 487 472,61 € | 12 396 393,69 € |
| Année 2 | 319 236,23 € | 475 342,69 € | 12 077 157,46 € |
| Année 3 | 331 845,24 € | 462 733,68 € | 11 745 312,22 € |
| Année 4 | 344 952,28 € | 449 626,64 € | 11 400 359,94 € |
| Année 5 | 358 577,05 € | 436 001,87 € | 11 041 782,89 € |
| Année 6 | 372 739,94 € | 421 838,98 € | 10 669 042,95 € |
| Année 7 | 387 462,23 € | 407 116,69 € | 10 281 580,72 € |
| Année 8 | 402 766,02 € | 391 812,90 € | 9 878 814,70 € |
| Année 9 | 418 674,27 € | 375 904,65 € | 9 460 140,43 € |
| Année 10 | 435 210,83 € | 359 368,09 € | 9 024 929,60 € |
| Année 11 | 452 400,57 € | 342 178,35 € | 8 572 529,03 € |
| Année 12 | 470 269,26 € | 324 309,66 € | 8 102 259,77 € |
| Année 13 | 488 843,71 € | 305 735,21 € | 7 613 416,06 € |
| Année 14 | 508 151,82 € | 286 427,10 € | 7 105 264,24 € |
| Année 15 | 528 222,51 € | 266 356,41 € | 6 577 041,73 € |
| Année 16 | 549 085,98 € | 245 492,94 € | 6 027 955,75 € |
| Année 17 | 570 773,48 € | 223 805,44 € | 5 457 182,27 € |
| Année 18 | 593 317,61 € | 201 261,31 € | 4 863 864,66 € |
| Année 19 | 616 752,16 € | 177 826,76 € | 4 247 112,50 € |
| Année 20 | 641 112,32 € | 153 466,60 € | 3 606 000,18 € |
| Année 21 | 666 434,64 € | 128 144,28 € | 2 939 565,54 € |
| Année 22 | 692 757,15 € | 101 821,77 € | 2 246 808,39 € |
| Année 23 | 720 119,32 € | 74 459,60 € | 1 526 689,07 € |
| Année 24 | 748 562,20 € | 46 016,72 € | 778 126,87 € |
| Année 25 | 778 126,87 € | 16 450,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 703 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.