Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 653 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 954,29 € | 65 954,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 861 € / mois | 188 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 280 € | 13 665 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 338 € | 12 969 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 653 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 897,50 € | 485 553,98 € | 12 347 602,50 € |
| Année 2 | 317 979,70 € | 473 471,78 € | 12 029 622,80 € |
| Année 3 | 330 539,10 € | 460 912,38 € | 11 699 083,70 € |
| Année 4 | 343 594,56 € | 447 856,92 € | 11 355 489,14 € |
| Année 5 | 357 165,68 € | 434 285,80 € | 10 998 323,46 € |
| Année 6 | 371 272,82 € | 420 178,66 € | 10 627 050,64 € |
| Année 7 | 385 937,16 € | 405 514,32 € | 10 241 113,48 € |
| Année 8 | 401 180,70 € | 390 270,78 € | 9 839 932,78 € |
| Année 9 | 417 026,33 € | 374 425,15 € | 9 422 906,45 € |
| Année 10 | 433 497,84 € | 357 953,64 € | 8 989 408,61 € |
| Année 11 | 450 619,92 € | 340 831,56 € | 8 538 788,69 € |
| Année 12 | 468 418,27 € | 323 033,21 € | 8 070 370,42 € |
| Année 13 | 486 919,61 € | 304 531,87 € | 7 583 450,81 € |
| Année 14 | 506 151,70 € | 285 299,78 € | 7 077 299,11 € |
| Année 15 | 526 143,41 € | 265 308,07 € | 6 551 155,70 € |
| Année 16 | 546 924,75 € | 244 526,73 € | 6 004 230,95 € |
| Année 17 | 568 526,92 € | 222 924,56 € | 5 435 704,03 € |
| Année 18 | 590 982,30 € | 200 469,18 € | 4 844 721,73 € |
| Année 19 | 614 324,59 € | 177 126,89 € | 4 230 397,14 € |
| Année 20 | 638 588,88 € | 152 862,60 € | 3 591 808,26 € |
| Année 21 | 663 811,55 € | 127 639,93 € | 2 927 996,71 € |
| Année 22 | 690 030,43 € | 101 421,05 € | 2 237 966,28 € |
| Année 23 | 717 284,89 € | 74 166,59 € | 1 520 681,39 € |
| Année 24 | 745 615,84 € | 45 835,64 € | 775 065,55 € |
| Année 25 | 775 065,55 € | 16 385,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 653 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.