Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 653 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 205,16 € | 91 205,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 379 € / mois | 260 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 280 € | 13 665 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 338 € | 12 969 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 071,14 € | 447 390,78 € | 12 006 428,86 € |
| Année 2 | 670 887,68 € | 423 574,24 € | 11 335 541,18 € |
| Année 3 | 695 580,87 € | 398 881,05 € | 10 639 960,31 € |
| Année 4 | 721 182,91 € | 373 279,01 € | 9 918 777,40 € |
| Année 5 | 747 727,27 € | 346 734,65 € | 9 171 050,13 € |
| Année 6 | 775 248,63 € | 319 213,29 € | 8 395 801,50 € |
| Année 7 | 803 782,98 € | 290 678,94 € | 7 592 018,52 € |
| Année 8 | 833 367,58 € | 261 094,34 € | 6 758 650,94 € |
| Année 9 | 864 041,09 € | 230 420,83 € | 5 894 609,85 € |
| Année 10 | 895 843,58 € | 198 618,34 € | 4 998 766,27 € |
| Année 11 | 928 816,61 € | 165 645,31 € | 4 069 949,66 € |
| Année 12 | 963 003,29 € | 131 458,63 € | 3 106 946,37 € |
| Année 13 | 998 448,29 € | 96 013,63 € | 2 108 498,08 € |
| Année 14 | 1 035 197,87 € | 59 264,05 € | 1 073 300,21 € |
| Année 15 | 1 073 300,21 € | 21 161,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 653 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.