Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 603 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 844,77 € | 90 844,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 287 € / mois | 259 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 280 € | 13 611 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 088 € | 12 918 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 514,32 € | 445 622,92 € | 11 958 985,68 € |
| Année 2 | 668 236,76 € | 421 900,48 € | 11 290 748,92 € |
| Année 3 | 692 832,34 € | 397 304,90 € | 10 597 916,58 € |
| Année 4 | 718 333,22 € | 371 804,02 € | 9 879 583,36 € |
| Année 5 | 744 772,69 € | 345 364,55 € | 9 134 810,67 € |
| Année 6 | 772 185,33 € | 317 951,91 € | 8 362 625,34 € |
| Année 7 | 800 606,93 € | 289 530,31 € | 7 562 018,41 € |
| Année 8 | 830 074,61 € | 260 062,63 € | 6 731 943,80 € |
| Année 9 | 860 626,92 € | 229 510,32 € | 5 871 316,88 € |
| Année 10 | 892 303,76 € | 197 833,48 € | 4 979 013,12 € |
| Année 11 | 925 146,53 € | 164 990,71 € | 4 053 866,59 € |
| Année 12 | 959 198,13 € | 130 939,11 € | 3 094 668,46 € |
| Année 13 | 994 503,01 € | 95 634,23 € | 2 100 165,45 € |
| Année 14 | 1 031 107,40 € | 59 029,84 € | 1 069 058,05 € |
| Année 15 | 1 069 058,05 € | 21 078,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 603 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.