Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 703 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 565,56 € | 91 565,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 471 € / mois | 261 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 280 € | 13 719 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 588 € | 13 021 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 628,08 € | 449 158,64 € | 12 053 871,92 € |
| Année 2 | 673 538,76 € | 425 247,96 € | 11 380 333,16 € |
| Année 3 | 698 329,50 € | 400 457,22 € | 10 682 003,66 € |
| Année 4 | 724 032,72 € | 374 754,00 € | 9 957 970,94 € |
| Année 5 | 750 681,96 € | 348 104,76 € | 9 207 288,98 € |
| Année 6 | 778 312,07 € | 320 474,65 € | 8 428 976,91 € |
| Année 7 | 806 959,18 € | 291 827,54 € | 7 622 017,73 € |
| Année 8 | 836 660,67 € | 262 126,05 € | 6 785 357,06 € |
| Année 9 | 867 455,38 € | 231 331,34 € | 5 917 901,68 € |
| Année 10 | 899 383,57 € | 199 403,15 € | 5 018 518,11 € |
| Année 11 | 932 486,90 € | 166 299,82 € | 4 086 031,21 € |
| Année 12 | 966 808,68 € | 131 978,04 € | 3 119 222,53 € |
| Année 13 | 1 002 393,71 € | 96 393,01 € | 2 116 828,82 € |
| Année 14 | 1 039 288,51 € | 59 498,21 € | 1 077 540,31 € |
| Année 15 | 1 077 540,31 € | 21 245,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 703 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 442 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.