Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 803 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 286,35 € | 92 286,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 656 € / mois | 263 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 280 € | 13 827 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 088 € | 13 123 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 741,87 € | 452 694,33 € | 12 148 758,13 € |
| Année 2 | 678 840,76 € | 428 595,44 € | 11 469 917,37 € |
| Année 3 | 703 826,62 € | 403 609,58 € | 10 766 090,75 € |
| Année 4 | 729 732,19 € | 377 704,01 € | 10 036 358,56 € |
| Année 5 | 756 591,22 € | 350 844,98 € | 9 279 767,34 € |
| Année 6 | 784 438,84 € | 322 997,36 € | 8 495 328,50 € |
| Année 7 | 813 311,44 € | 294 124,76 € | 7 682 017,06 € |
| Année 8 | 843 246,75 € | 264 189,45 € | 6 838 770,31 € |
| Année 9 | 874 283,89 € | 233 152,31 € | 5 964 486,42 € |
| Année 10 | 906 463,38 € | 200 972,82 € | 5 058 023,04 € |
| Année 11 | 939 827,31 € | 167 608,89 € | 4 118 195,73 € |
| Année 12 | 974 419,25 € | 133 016,95 € | 3 143 776,48 € |
| Année 13 | 1 010 284,38 € | 97 151,82 € | 2 133 492,10 € |
| Année 14 | 1 047 469,65 € | 59 966,55 € | 1 086 022,45 € |
| Année 15 | 1 086 022,45 € | 21 412,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 803 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.