Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 803 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 569,51 € | 64 569,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 665 € / mois | 184 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 280 € | 13 827 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 088 € | 13 123 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 803 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 016,03 € | 566 818,09 € | 12 595 483,97 € |
| Année 2 | 217 485,57 € | 557 348,55 € | 12 377 998,40 € |
| Année 3 | 227 386,17 € | 547 447,95 € | 12 150 612,23 € |
| Année 4 | 237 737,50 € | 537 096,62 € | 11 912 874,73 € |
| Année 5 | 248 560,06 € | 526 274,06 € | 11 664 314,67 € |
| Année 6 | 259 875,27 € | 514 958,85 € | 11 404 439,40 € |
| Année 7 | 271 705,60 € | 503 128,52 € | 11 132 733,80 € |
| Année 8 | 284 074,48 € | 490 759,64 € | 10 848 659,32 € |
| Année 9 | 297 006,41 € | 477 827,71 € | 10 551 652,91 € |
| Année 10 | 310 527,07 € | 464 307,05 € | 10 241 125,84 € |
| Année 11 | 324 663,23 € | 450 170,89 € | 9 916 462,61 € |
| Année 12 | 339 442,89 € | 435 391,23 € | 9 577 019,72 € |
| Année 13 | 354 895,38 € | 419 938,74 € | 9 222 124,34 € |
| Année 14 | 371 051,31 € | 403 782,81 € | 8 851 073,03 € |
| Année 15 | 387 942,72 € | 386 891,40 € | 8 463 130,31 € |
| Année 16 | 405 603,07 € | 369 231,05 € | 8 057 527,24 € |
| Année 17 | 424 067,37 € | 350 766,75 € | 7 633 459,87 € |
| Année 18 | 443 372,22 € | 331 461,90 € | 7 190 087,65 € |
| Année 19 | 463 555,90 € | 311 278,22 € | 6 726 531,75 € |
| Année 20 | 484 658,39 € | 290 175,73 € | 6 241 873,36 € |
| Année 21 | 506 721,57 € | 268 112,55 € | 5 735 151,79 € |
| Année 22 | 529 789,08 € | 245 045,04 € | 5 205 362,71 € |
| Année 23 | 553 906,69 € | 220 927,43 € | 4 651 456,02 € |
| Année 24 | 579 122,25 € | 195 711,87 € | 4 072 333,77 € |
| Année 25 | 605 485,69 € | 169 348,43 € | 3 466 848,08 € |
| Année 26 | 633 049,27 € | 141 784,85 € | 2 833 798,81 € |
| Année 27 | 661 867,63 € | 112 966,49 € | 2 171 931,18 € |
| Année 28 | 691 997,88 € | 82 836,24 € | 1 479 933,30 € |
| Année 29 | 723 499,75 € | 51 334,37 € | 756 433,55 € |
| Année 30 | 756 433,55 € | 18 398,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 803 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 642 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.