Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 703 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 065,20 € | 64 065,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 137 € / mois | 183 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 280 € | 13 719 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 588 € | 13 021 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 703 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 391,37 € | 562 391,03 € | 12 497 108,63 € |
| Année 2 | 215 786,93 € | 552 995,47 € | 12 281 321,70 € |
| Année 3 | 225 610,22 € | 543 172,18 € | 12 055 711,48 € |
| Année 4 | 235 880,71 € | 532 901,69 € | 11 819 830,77 € |
| Année 5 | 246 618,73 € | 522 163,67 € | 11 573 212,04 € |
| Année 6 | 257 845,57 € | 510 936,83 € | 11 315 366,47 € |
| Année 7 | 269 583,50 € | 499 198,90 € | 11 045 782,97 € |
| Année 8 | 281 855,77 € | 486 926,63 € | 10 763 927,20 € |
| Année 9 | 294 686,72 € | 474 095,68 € | 10 469 240,48 € |
| Année 10 | 308 101,76 € | 460 680,64 € | 10 161 138,72 € |
| Année 11 | 322 127,52 € | 446 654,88 € | 9 839 011,20 € |
| Année 12 | 336 791,76 € | 431 990,64 € | 9 502 219,44 € |
| Année 13 | 352 123,55 € | 416 658,85 € | 9 150 095,89 € |
| Année 14 | 368 153,31 € | 400 629,09 € | 8 781 942,58 € |
| Année 15 | 384 912,79 € | 383 869,61 € | 8 397 029,79 € |
| Année 16 | 402 435,18 € | 366 347,22 € | 7 994 594,61 € |
| Année 17 | 420 755,29 € | 348 027,11 € | 7 573 839,32 € |
| Année 18 | 439 909,35 € | 328 873,05 € | 7 133 929,97 € |
| Année 19 | 459 935,39 € | 308 847,01 € | 6 673 994,58 € |
| Année 20 | 480 873,09 € | 287 909,31 € | 6 193 121,49 € |
| Année 21 | 502 763,90 € | 266 018,50 € | 5 690 357,59 € |
| Année 22 | 525 651,28 € | 243 131,12 € | 5 164 706,31 € |
| Année 23 | 549 580,56 € | 219 201,84 € | 4 615 125,75 € |
| Année 24 | 574 599,15 € | 194 183,25 € | 4 040 526,60 € |
| Année 25 | 600 756,67 € | 168 025,73 € | 3 439 769,93 € |
| Année 26 | 628 104,99 € | 140 677,41 € | 2 811 664,94 € |
| Année 27 | 656 698,26 € | 112 084,14 € | 2 154 966,68 € |
| Année 28 | 686 593,20 € | 82 189,20 € | 1 468 373,48 € |
| Année 29 | 717 849,03 € | 50 933,37 € | 750 524,45 € |
| Année 30 | 750 524,45 € | 18 254,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 703 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 043 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.