Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 903 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 007,14 € | 93 007,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 840 € / mois | 265 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 280 € | 13 935 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 588 € | 13 226 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 855,63 € | 456 230,05 € | 12 243 644,37 € |
| Année 2 | 684 142,75 € | 431 942,93 € | 11 559 501,62 € |
| Année 3 | 709 323,79 € | 406 761,89 € | 10 850 177,83 € |
| Année 4 | 735 431,63 € | 380 654,05 € | 10 114 746,20 € |
| Année 5 | 762 500,46 € | 353 585,22 € | 9 352 245,74 € |
| Année 6 | 790 565,58 € | 325 520,10 € | 8 561 680,16 € |
| Année 7 | 819 663,68 € | 296 422,00 € | 7 742 016,48 € |
| Année 8 | 849 832,80 € | 266 252,88 € | 6 892 183,68 € |
| Année 9 | 881 112,34 € | 234 973,34 € | 6 011 071,34 € |
| Année 10 | 913 543,18 € | 202 542,50 € | 5 097 528,16 € |
| Année 11 | 947 167,70 € | 168 917,98 € | 4 150 360,46 € |
| Année 12 | 982 029,81 € | 134 055,87 € | 3 168 330,65 € |
| Année 13 | 1 018 175,07 € | 97 910,61 € | 2 150 155,58 € |
| Année 14 | 1 055 650,75 € | 60 434,93 € | 1 094 504,83 € |
| Année 15 | 1 094 504,83 € | 21 579,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 903 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 735 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.