Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 903 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 369,11 € | 76 369,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 422 € / mois | 218 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 280 € | 13 935 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 588 € | 13 226 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 645,28 € | 473 784,04 € | 12 460 854,72 € |
| Année 2 | 459 441,15 € | 456 988,17 € | 12 001 413,57 € |
| Année 3 | 476 874,35 € | 439 554,97 € | 11 524 539,22 € |
| Année 4 | 494 969,02 € | 421 460,30 € | 11 029 570,20 € |
| Année 5 | 513 750,30 € | 402 679,02 € | 10 515 819,90 € |
| Année 6 | 533 244,19 € | 383 185,13 € | 9 982 575,71 € |
| Année 7 | 553 477,80 € | 362 951,52 € | 9 429 097,91 € |
| Année 8 | 574 479,10 € | 341 950,22 € | 8 854 618,81 € |
| Année 9 | 596 277,34 € | 320 151,98 € | 8 258 341,47 € |
| Année 10 | 618 902,69 € | 297 526,63 € | 7 639 438,78 € |
| Année 11 | 642 386,56 € | 274 042,76 € | 6 997 052,22 € |
| Année 12 | 666 761,47 € | 249 667,85 € | 6 330 290,75 € |
| Année 13 | 692 061,29 € | 224 368,03 € | 5 638 229,46 € |
| Année 14 | 718 321,08 € | 198 108,24 € | 4 919 908,38 € |
| Année 15 | 745 577,30 € | 170 852,02 € | 4 174 331,08 € |
| Année 16 | 773 867,73 € | 142 561,59 € | 3 400 463,35 € |
| Année 17 | 803 231,61 € | 113 197,71 € | 2 597 231,74 € |
| Année 18 | 833 709,70 € | 82 719,62 € | 1 763 522,04 € |
| Année 19 | 865 344,26 € | 51 085,06 € | 898 177,78 € |
| Année 20 | 898 177,78 € | 18 250,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 903 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.