Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 953 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 665,03 € | 76 665,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 318 € / mois | 219 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 280 € | 13 989 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 838 € | 13 277 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 360,43 € | 475 619,93 € | 12 509 139,57 € |
| Année 2 | 461 221,39 € | 458 758,97 € | 12 047 918,18 € |
| Année 3 | 478 722,12 € | 441 258,24 € | 11 569 196,06 € |
| Année 4 | 496 886,93 € | 423 093,43 € | 11 072 309,13 € |
| Année 5 | 515 740,98 € | 404 239,38 € | 10 556 568,15 € |
| Année 6 | 535 310,41 € | 384 669,95 € | 10 021 257,74 € |
| Année 7 | 555 622,41 € | 364 357,95 € | 9 465 635,33 € |
| Année 8 | 576 705,14 € | 343 275,22 € | 8 888 930,19 € |
| Année 9 | 598 587,80 € | 321 392,56 € | 8 290 342,39 € |
| Année 10 | 621 300,82 € | 298 679,54 € | 7 669 041,57 € |
| Année 11 | 644 875,67 € | 275 104,69 € | 7 024 165,90 € |
| Année 12 | 669 345,06 € | 250 635,30 € | 6 354 820,84 € |
| Année 13 | 694 742,89 € | 225 237,47 € | 5 660 077,95 € |
| Année 14 | 721 104,45 € | 198 875,91 € | 4 938 973,50 € |
| Année 15 | 748 466,28 € | 171 514,08 € | 4 190 507,22 € |
| Année 16 | 776 866,33 € | 143 114,03 € | 3 413 640,89 € |
| Année 17 | 806 343,99 € | 113 636,37 € | 2 607 296,90 € |
| Année 18 | 836 940,15 € | 83 040,21 € | 1 770 356,75 € |
| Année 19 | 868 697,29 € | 51 283,07 € | 901 659,46 € |
| Année 20 | 901 659,46 € | 18 320,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 953 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 043 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 295 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.