Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 053 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 256,88 € | 77 256,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 112 € / mois | 220 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 280 € | 14 097 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 338 € | 13 379 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 790,89 € | 479 291,67 € | 12 605 709,11 € |
| Année 2 | 464 782,02 € | 462 300,54 € | 12 140 927,09 € |
| Année 3 | 482 417,86 € | 444 664,70 € | 11 658 509,23 € |
| Année 4 | 500 722,88 € | 426 359,68 € | 11 157 786,35 € |
| Année 5 | 519 722,49 € | 407 360,07 € | 10 638 063,86 € |
| Année 6 | 539 442,98 € | 387 639,58 € | 10 098 620,88 € |
| Année 7 | 559 911,79 € | 367 170,77 € | 9 538 709,09 € |
| Année 8 | 581 157,26 € | 345 925,30 € | 8 957 551,83 € |
| Année 9 | 603 208,89 € | 323 873,67 € | 8 354 342,94 € |
| Année 10 | 626 097,26 € | 300 985,30 € | 7 728 245,68 € |
| Année 11 | 649 854,09 € | 277 228,47 € | 7 078 391,59 € |
| Année 12 | 674 512,35 € | 252 570,21 € | 6 403 879,24 € |
| Année 13 | 700 106,29 € | 226 976,27 € | 5 703 772,95 € |
| Année 14 | 726 671,34 € | 200 411,22 € | 4 977 101,61 € |
| Année 15 | 754 244,40 € | 172 838,16 € | 4 222 857,21 € |
| Année 16 | 782 863,70 € | 144 218,86 € | 3 439 993,51 € |
| Année 17 | 812 568,93 € | 114 513,63 € | 2 627 424,58 € |
| Année 18 | 843 401,32 € | 83 681,24 € | 1 784 023,26 € |
| Année 19 | 875 403,61 € | 51 678,95 € | 908 619,65 € |
| Année 20 | 908 619,65 € | 18 462,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 053 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.