Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 153 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 848,73 € | 77 848,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 905 € / mois | 222 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 280 € | 14 205 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 838 € | 13 482 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 221,34 € | 482 963,42 € | 12 702 278,66 € |
| Année 2 | 468 342,63 € | 465 842,13 € | 12 233 936,03 € |
| Année 3 | 486 113,58 € | 448 071,18 € | 11 747 822,45 € |
| Année 4 | 504 558,83 € | 429 625,93 € | 11 243 263,62 € |
| Année 5 | 523 703,96 € | 410 480,80 € | 10 719 559,66 € |
| Année 6 | 543 575,59 € | 390 609,17 € | 10 175 984,07 € |
| Année 7 | 564 201,18 € | 369 983,58 € | 9 611 782,89 € |
| Année 8 | 585 609,41 € | 348 575,35 € | 9 026 173,48 € |
| Année 9 | 607 829,99 € | 326 354,77 € | 8 418 343,49 € |
| Année 10 | 630 893,68 € | 303 291,08 € | 7 787 449,81 € |
| Année 11 | 654 832,52 € | 279 352,24 € | 7 132 617,29 € |
| Année 12 | 679 679,70 € | 254 505,06 € | 6 452 937,59 € |
| Année 13 | 705 469,70 € | 228 715,06 € | 5 747 467,89 € |
| Année 14 | 732 238,24 € | 201 946,52 € | 5 015 229,65 € |
| Année 15 | 760 022,53 € | 174 162,23 € | 4 255 207,12 € |
| Année 16 | 788 861,09 € | 145 323,67 € | 3 466 346,03 € |
| Année 17 | 818 793,90 € | 115 390,86 € | 2 647 552,13 € |
| Année 18 | 849 862,51 € | 84 322,25 € | 1 797 689,62 € |
| Année 19 | 882 109,93 € | 52 074,83 € | 915 579,69 € |
| Année 20 | 915 579,69 € | 18 603,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 153 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.