Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 203 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 144,65 € | 78 144,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 802 € / mois | 223 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 280 € | 14 259 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 088 € | 13 533 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 936,51 € | 484 799,29 € | 12 750 563,49 € |
| Année 2 | 470 122,88 € | 467 612,92 € | 12 280 440,61 € |
| Année 3 | 487 961,38 € | 449 774,42 € | 11 792 479,23 € |
| Année 4 | 506 476,73 € | 431 259,07 € | 11 286 002,50 € |
| Année 5 | 525 694,65 € | 412 041,15 € | 10 760 307,85 € |
| Année 6 | 545 641,79 € | 392 094,01 € | 10 214 666,06 € |
| Année 7 | 566 345,79 € | 371 390,01 € | 9 648 320,27 € |
| Année 8 | 587 835,40 € | 349 900,40 € | 9 060 484,87 € |
| Année 9 | 610 140,41 € | 327 595,39 € | 8 450 344,46 € |
| Année 10 | 633 291,79 € | 304 444,01 € | 7 817 052,67 € |
| Année 11 | 657 321,63 € | 280 414,17 € | 7 159 731,04 € |
| Année 12 | 682 263,26 € | 255 472,54 € | 6 477 467,78 € |
| Année 13 | 708 151,26 € | 229 584,54 € | 5 769 316,52 € |
| Année 14 | 735 021,62 € | 202 714,18 € | 5 034 294,90 € |
| Année 15 | 762 911,52 € | 174 824,28 € | 4 271 383,38 € |
| Année 16 | 791 859,68 € | 145 876,12 € | 3 479 523,70 € |
| Année 17 | 821 906,25 € | 115 829,55 € | 2 657 617,45 € |
| Année 18 | 853 092,93 € | 84 642,87 € | 1 804 524,52 € |
| Année 19 | 885 462,98 € | 52 272,82 € | 919 061,54 € |
| Année 20 | 919 061,54 € | 18 674,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 203 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 442 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.